Conseils Pour Le Succès De L'Emplacement Des Magasins

Le choix du lieu d'affaires est étroitement lié aux principaux produits de base et aux clients potentiels. Tous les secteurs de la vie ont des caractéristiques et des objets de consommation différents. La zone de prospérité commerciale n'est pas le seul choix.Lors de la sélection des sites, les opérateurs doivent avoir une compréhension claire des produits autonomes et des groupes de consommateurs cibles et ne peuvent gagner qu'en se connaissant eux - mêmes et en connaissant l'autre.Par exemple, les dépanneurs et les salons de coiffure de petite et moyenne taille peuvent être situés près des zones résidentielles communautaires, tandis que les bars et les maisons de thé peuvent être situés près des zones urbaines animées.

J'aimerais ouvrir un bon magasin.Études de marchéC'est inévitable.D'un point de vue professionnel, il s'agit de l'analyse du cercle d'affaires, et d'un point de vue populaire, il s'agit de l'enquête et de l'analyse de l'étendue des ventes des magasins, des caractéristiques des clients et de l'emplacement géographique de leur environnement de vie.En raison de l'emplacement géographique différent des magasins, le type approprié pour la gestion est également différent.Par conséquent, lors de la sélection du site, les investisseurs doivent d'abord observer attentivement la situation du quartier d'affaires, comme le volume de passagers et de véhicules dans le quartier d'affaires, etConcurrentsCombien d'attente.

En général, les centres d'affaires, les gares ferroviaires, les arrêts de bus longue distance, les arrêts de bus, les rues piétonnes commerciales, les portes du campus universitaire, les attractions touristiques populaires, les portes des grands marchés de gros et les zones résidentielles moyennes et grandes de toutes les villes avec un grand volume de passagers.Étant donné qu'il s'agit de lieux de concentration commerciale, les chances de succès sont souvent beaucoup plus élevées que dans les endroits ordinaires où les magasins sont ouverts dans des endroits très fréquentés et fréquentés.Cependant, lors du choix de l'emplacement des magasins, il convient de noter qu'il n'est pas facile d'avoir trop de concurrents dans le cercle d'affaires et qu'il est préférable de ne pas avoir plus de trois magasins spécialisés pour des produits similaires.

Un coin d'intersection, ou quelque choseAccès facileLes endroits adjacents aux installations de transport en commun, comme les passages supérieurs, les passages inférieurs, les gares routières, les stations de métro et les gares ferroviaires légères, ont généralement un grand débit de personnes.Le prix de vente des magasins au même étage et à différents endroits est différent, et le loyer relatif des magasins avec une meilleure visibilité et sans abri est également plus élevé, ce qui est difficile à trouver sur le marché.

En règle générale, les droits de propriété des magasins peuvent être utilisés pendant au moins cinq ans. Afin d'atteindre l'objectif de réduire le loyer, un bail d'au moins cinq ans ou plus doit être conclu.En plus de négocier le loyer, faites attention à négocier les conditions supplémentaires afin d'économiser beaucoup d'argent.Par exemple, si le chauffage normal, l'accès à l'eau, à l'électricité et au téléphone, si le toit, le plancher et les murs du magasin peuvent être réparés de base, l'ajout ou l'entretien d'installations hydroélectriques, etc.En outre, Chen Yan a rappelé aux investisseurs que l'infrastructure, etc., devrait être convenue à l'avance dans le contrat afin d'éviter des différends inutiles avec le propriétaire à l'avenir.

L'investissement dans les magasins est différent de l'investissement immobilier général, les locataires de différents types d'entreprises ont des besoins différents en matière de superficie des magasins.Prenons l'exemple de l'habillement et de la restauration. En général, un petit magasin de vêtements peut avoir une superficie d'environ 30 mètres carrés, tandis qu'un petit magasin de restauration a besoin d'une superficie d'environ 50 mètres carrés.Si nous poursuivons aveuglément une petite zone, alors les magasins peuvent se permettre un format d'affaires assez limité, la flexibilité des magasins sera grandement réduite, invisible pour les futurs magasins à louer ou à sous - louer a augmenté une certaine difficulté.S'il n'y a pas de locataires appropriés, il n'y a pas de retour sur le loyer.