広州：黄金の商圏は“孤島”の怪象を現しています。

天河商圏は華南第一商圏で、天河城、正佳広場、花城匯、太古匯、万菱匯、ファッション天河などの大型デパートが集まっています。天河商圏の地域の優越性は言うまでもないですが、天河路南、北の両側の「陰陽道」のような現象が避けられず、にぎやかで寂しいです。

これから分かるように、黄金の商圏に入っても黄金がとれるとは限らない。1836女子百貨店の暗然とした休業、維多利広場と万菱汇の人気の閑散現象が相次いで現れました。ゴールデンビジネス圏になぜ「孤島」が存在するのか、広州業界が論争しています。なぜ天河路には「陰陽道」があるのですか？

目を見張る広州このような現象は珍しくない。広州の老舗の商業が盛んで、北京路の商店街も同様に顧客に“南の段が盛んで、北の段が疲れて弱いです”の感銘を持ってきて、南の段の客流はほとんど全天待ち川が流れてやまないで、北の段はいつもバーゲンセールの賃貸募集の窮屈さが現れます。同じ中心街の旺地商圏の農林路商圏でも、農林下路王府井の一帯は賑やかで、亀岡パー東広場はのんびりと静まり返っています。

同じように商業の盛んな地で、一体何が商業圏の「陰路」と「死角位」を形成したのですか？天河路商圏を例にして、商業の盛んな「孤島」現象はどう改善しますか？商業計画に先天不足がありますか？商店はどうやって回避しますか？

　現象

天の川は南は北は弱い

天河商圏の黄金大通りには商店が雲のように集まっている。2キロ未満の天河路では、商業面積は150万平方メートルを超えています。天河路は北から順に広州ブックセンター、維多利広場、天河スポーツセンター、太古匯などがあります。天河路は南から中怡ファッション、天河城、正佳広場、万菱汇などがあります。百貨店地下にまだありますファッション天河、天河、また一城などの地下商業体。

天河路のような黄金地でも、南北の両側は寒暑が続いています。天河路の南側の正佳広場、天河城、広百などの商業はにぎやかで人気がありますが、北側は飲食業以外に小売業はひっそりとしています。最も直接的な例は1836女子百貨の暗然とした閉店、ヴィクトリー広場の人気閑散などです。

「悪い時は一日で一つの商売もできませんでした」天河路北にあるタイムスクエアの二階にある衣料品店の店員は記者に「タイムズスクエアには人の波がほとんどなく、低峰の差がない。週末でも人の流れは今と同じぐらいだ」と感嘆した。ヴィクトリア広場内のブランドの靴屋の店員は、河北の近くは散歩できるところが少ないので、人気が集まりにくいと思っています。

しかし、同じ商業地でもある通りを隔てた河南一帯は、週末や祝日、平日になると、デパート内で客足が目立ち、特売会場の前はさらに混雑します。東西に走る天河路を境に、西北側の地域に比べて天河路商圏の「バミューダ三角」となっているようで寂しい。これだけでなく、業界関係者は、将来は3つの空中廊下を建て、正佳広場、天河城とスポーツセンターを結ぶ宏城広場を作り、さらに天の川南路をより盛んなビジネス雰囲気に連れていくと考えています。

　いくつかの商業の盛んな区も“孤島”の悪循環を貯蓄しています。

業界の話によると、客足の多い区間や片側を「陽路」と呼び、客足の少ない区間や片側を「陰路」と呼ぶ。広州の多くのにぎやかな商店街の中で、同じ通りや同じ道では、賑やかな一方で閑散としていたり、半段の賑やかな半段の閑散とした「陰陽街」が現れます。

このような言い方は広州商圏の発展の中にも実例によって実証されています。天河路商圏の孤島現象も例外ではありません。

多くの市民が北京路歩行者天国のイメージを持っています。しかし中山五路を境にして、南北の人気は強く対照的な風水嶺を形成しています。南端の人の流れは激しいですが、北は新しい会社から財庁までの道のりで、人の流れは少ないです。南の方はほとんど一日中流れ続けています。北の方はよくバーゲンの募集があります。

最近、記者は週末と平日にそれぞれ北京路を見学しました。記者は北京路歩行者天国に来ました。中山路を境に、15分以内に北京路の北の段と南の段に入って街をぶらつく市民の人数はそれぞれ400人と2000人です。人が多いので、同じ200メートルの道でも、北京路の南の区間は少なくとも10分近くかかります。

中心市街地のもう一つの重要な商業圏――農林路商圏は、王府井百貨、美東百貨を筆頭とする農林下路で、「名城名店ブランド」の全体的な位置づけを強調し、ブランド服装、装飾品売り場などのファッションブランドの特色が日増しに際立っている。同じ農林路の商店街の亀岡大通り一帯には多くの軽食店が密集している。以前の東山酒家を改造してきたビジネスリーダーのパードン広場は、下半期にレンタル期間が満了した後、90%の店舗でレンタルが難しいという現象があります。

　活路

差別化発展を求める

様々な現状から見て、ビジネスの盛んな地はどうしても“曇る道”と“死角の位”が現れて、このような現象は一体どのように改善することができますか？

鄧国堅氏は、発展にはまず土地の都合によるものが必要で、南の客流の人気は先に固定消費習慣を形成しました。北の方は「似たような」道を走ることができなくて、似ているように死を待つことを意味しています。実際の状況から見ると、西北区間の広州ショッピングセンターは祝祭日になるといつも人の波に押されて水も漏らさないでいます。デパートと違って、広州の大型書籍購入センターはここだけです。

広州軽紡交易園ブランド総監の周一帆氏は、差異化の相補が非常に重要であると考えています。開発者の面では、大型商業体は開発と建設の時に、位置付けは非常に慎重であるべきで、このところが盛んであることを見てはいけません。ビジネス紅海の中から自分の発展し続ける青い海を見つけるべきです。

「ヴィドリー広場を例にとると、人気不足を改善するためには、とりわけ恵まれた透明なガラスのカーテンウォールを活用して、小売業を切り落とし、すべてが飲食となり、活路を失うことはない」太阳新天地ショッピングセンターの取缔役の杨军艇総経理はこのように提案しています。

広東商学院流通経済研究所の王先慶所長は、商業分水嶺の孤島現象は、都市移動と商圏気圏分布の二重法則によって決められたもので、天河路の北側は天河商圏の死角の一つであり、「解読する唯一の方法は体育西路東部の人気を打ち破ることであり、そうでなければ、いつまでも盛んになることができない」と断言している。

天河北路はいったいどうやって人気を集め、現状を改善しますか？黄文傑は地下を通じて南の消費者全員が知らず知らずの商業雰囲気の中で北の方に歩いてきて、南北一体化の最終的な結果は完全に一体となり、南の旺北が不人気になることはありません。

　▲解析

商業計画の交通消費習慣の三つのポイントは「孤島」を堆積することです。

同じ商業の盛んな地、違いは100メートルだけあって、どうして“盛んな区のよくない場”の“孤島”の現象が現れますか？一体避けられない商業の規則ですか？それとも発展の過程の中で沈殿する重病を計画しますか？このような現象はどのようにようやく改善することができますか？

　全体計画は「硬傷」となっている。

「広州市の多くの旺区の商業圏の冷熱ムラを引き起こした一番の原因は計画にあり、商業分水嶺の孤島現象を大きく決定したことにある」楚叡商業会長黄文傑から見れば、商業の孤島現象を解決し、政府の計画は前提であり、天河路の北側の商業規模を適当に増やすべきである。

現在の天河路全体の状況から見ると、売り場の数も規模も、南側が北側より多いです。天の川全体として見れば、現在私たちが見ている売り場の数と規模は確かに南のほうが多いです。だから、市民は南のほうが盛んだと感じています。実は北のほうは体育センターの影響を受けています。商業計画も多くないです。

ビジネスの規模以外に、消費者の群れも商業の発展に影響する重要な要素です。天河南路側の団地が多く、住宅人口が多く、北側は住宅人口が不足しています。主に商業人口です。この点の違いは、天河路北測定ビジネスが飲食とレジャーに集中していることにもつながります。

北京路の歩行者天国は南北を貫いていますが、中山五路を境に東西に走る中山路の主要な車道は客流を遮断する肝心な硬傷となります。農林下路の問題も似ています。「以前は農林下路連署前路、広州初の百貨店東山百貨がここで開業しました。ある古い隣人は記者に、署の前の道と農林の下の道が市政の計画で分離されてから、この一帯の商業雰囲気は明らかに下り坂になりました。

　交通の便がいいです。

消費者の立場から言えば、どこが便利ですか？南側の天河城、正佳広場の一帯は直接地下鉄につながっているだけではなくて、天河路と黄埔大道はつながっていて、大量の車の流れを南側にも引いてきました。

天河北路には地下鉄がなく、快速バスがありません。車両は体育西路から天河北路のタイムスクエアまで、広州大道の北に行くと調整できます。天河北の交通に大きな制限を与えました。

広州雅カード投資管理有限公司の鄧国堅会長は、消費者が車で天河北路を走るのは不便で、普通は天河路を歩いて黄埔道に行くことに慣れています。

業界関係者によると、天河商圏は広百中怡店から天河城、正佳広場、万菱汇まで、すべて天河路の直線上にあります。歩行者や運転者は自然に伸びています。人の移動の慣性に合っていますが、天河城から体育の西に沿って北へ行くと、路線はすでに遮断されています。{pageubreak}

▲関連

繁華街は位置付けが不足しており，大型商店街は引き継げない。

万菱汇の数十店舗がひっそりと撤退しました。

天河商圏は一度華南第一商圏と言われました。広州ひいては華南地区の商業の盛んなところです。しかし、「美女点1836」の女性テーマデパートが今年8月に天河商圏から撤退した後、満1歳になったばかりの万菱汇も最近数十軒の商店が撤退するという気まずさに直面しています。

現在の状況については、専門家は、自分の特徴を形成していないと断言しています。

　客の流れが比較的少ないので，商店経営が困難である。

万菱汇は2010年11月に正式に開業しました。開業してまだ一年になりましたが、数十の商店が撤退するというニュースが伝わってきました。最近、記者は万菱匯で見ました。地下の1階に飲食、服装、宝飾品など60軒以上の店舗が集まっていますが、入り口の南側には10軒以上の店舗があります。場内のテナントが不完全だったということですが、近く閉店して撤退する店舗は20近くあります。

第二階に集まった百糸、メッセージング、淑女屋、OZOなどのブランドショップも、3ヶ月連続で内陸に撤退しました。大まかな統計によると、万菱匯商街全体の撤退店舗数は約30社。

万菱汇の関連責任者は、事業体の集団離脱現象について、「万菱汇は全部で200のテナントがあり、一階の店舗のテナント募集はすでに九割半を超えています。その理由の一つはデパートの二階が構造を調整していて、国際ファッションブランドを導入するつもりです。担当者によると、天河商圏はまだテナントがデパートより多く、テナントの募集は難しくないという。

撤退したばかりのある婦人服ブランドの責任者は記者に「お金がないから、家賃が高い」と率直に語った。

調査によると、万菱為替の賃貸料は450元～500元/平方メートルで、これに対して太古為替の賃貸料は300元～500元/平方メートルで、天河城の賃貸料は約500元/平方メートルです。「天河城、正佳より客流が少ない。経営者には人気も価格もない」万菱匯のある店主は記者に不平をこぼしました。

　テーマがぼやけて人気が集まりません。

なぜ広州で一番人気のあるゴールデンウィークには大型ショッピングセンターが冷遇されているのですか？万菱汇商场が撤退するというニュースが出て、多くの専门家のネットユーザーが热い议论を呼んでいます。ある専門家はテーマがはっきりしないということは、万菱汇の人気が足りないということです。

「万菱汇の市場位置づけに問題があります。等級は太古の匯のハイエンドに及ばないし、規模も正佳広場に及ばないし、専門性も颐高デジタル城に及ばないです。このような特色とテーマのない経営方式は現在の大商店街の通病であり、商店街の発展が妨げられている主な原因です。広東商学院流通経済研究所の王先慶所長は、デパートはブランドを形成できないと顧客を引きつけられないし、お客さんがいないと商店はもちろん行くと考えています。

広東省商業流通業協会の黄文傑会長も、「万菱汇百貨店のテーマは明らかではなく、人気が集まらない」と話しています。「天河城はすでに顧客の消費習慣を形成しており、地位は安定している。正佳広場はここ数年の調整を通じて、90以上の飲食ブランドを導入して進駐し、飲食王国を形成している。太古の匯は世界の高級高級品市場をリードしている」黄文傑の分析によると、万菱汇は今でも独自の特色を形成していない。テーマの特色に欠けているのは、その発展を阻害する禍根である。「万菱汇出路はどこにありますか？黄文杰は、テーマ選択において、万菱汇が考慮できる問題は少なくないと思っています。「宝石城、化粧品城、スポーツ専門店などのファッション的なテーマは、単一の動線構造を形成し、一方は太古の匯とシームレスにつながっています。一方は正佳広場とつながり、二つのデパートを結ぶ地理的な優位性をよく利用して、独特の優位性を形成しています。」黄文傑は、万菱匯は街頭に沿って長くて、展示性がよくて、一定の展示機能を形成することができますと思っています。