成都ショッピングセンターの商業面積は524,597平方メートル増加しました。

　　ショッピングセンター商業面積524,597平方メートルを追加しました。

2014年上半期に、ショッピングセンター市場は陽光新業センター、国際金融中心、鵬瑞利青羊広場と世豪広場の二期開業を迎えました。新面積は524,597平方メートルで、ショッピングセンターの預金量は3383,759平方メートルまで上昇し、前年同期比40.05%増加しました。

陽光新業センターの建築面積は60,000平方メートルで、敷地は一ループと濱江東路の境目にあります。九龍倉グループは大陸初の国際金融中心プロジェクトで217,000平方メートルの上質新規面積を持ってきました。成都の国際金融中心はトップクラスのショッピングセンターと位置付けられています。業界構造はハイエンドの小売ブランドを中心として、80%を占めています。飲食と娯楽はそれぞれ15%と5%を占めています。

鵬瑞利青羊広場は城西光華大道に位置しています。ショッピングセンターの面積は90,000平方メートルで、プロジェクトはワンストップ近郊のショッピングセンターと位置づけています。小売、娯楽、飲食などを含みます。世豪広場は城南大源組織団に位置しています。プロジェクトの1号は50,000平方メートルの伊藤洋華堂中国旗艦店です。2号は建築面積が157,597平方メートルの大型ショッピングセンターで、百貨、小売、飲食、娯楽などが含まれています。

トレンド予測:

地元の消費習慣とショッピングセンターが意識的に体験型の業態比率を高めることに鑑み、2014年下半期には、飲食、娯楽及び児童育成などの業態が拡大していく。

　　体験型業態と独自ブランドの比重が増加している。

2014年上半期には、服飾、飲食、化粧品、ジュエリーウォッチ、娯楽、児童育成などの業種がショッピングセンターのニーズに積極的に表れています。顕著になってきたエレクトビジネスの衝撃と同質化による挑戦に対応するために、先期的に市場に進出したショッピングセンターと新しくオープンしたショッピングセンターは上半期中に体験型の業態と独特なブランドの比重を増加させた。

国際金融中心と遠洋太古の中で高級ブランドへの投資は後期に入っており、国際的に有名なブランドは2014年上半期に集中的に開業した。先着市場の国際金融中心は成都の小売市場に300を超えるグローバルブランドを持ってきました。その中で100近くが初めて成都に入るのです。ブランドChanl、Balenciaga、BOTTEGA VNETA、Christan Louboutinなどの有名なブランドを含みます。また、ルイヴィトン、ディオール、華倫天奴もここに中国区または西南区のブランド旗艦店を開設しました。その営業面積はそれぞれ2,600平方メートル、1,200平方メートル、914平方メートルです。

単一の小売ブランドの活躍のほか、ハイエンドブランドの集合店の連ka仏も2014年4月に成都国際金融中心で開業しました。この店の営業面積は約7,600平方メートルで、婦人服、婦人靴、美化粧、男装、男靴、家庭生活などの分野の300余りの国際ブランドが含まれています。

複数の業態が積極的に拡大していることや、大型ショッピングセンターのブランド力のおかげで、2014年上半期の市場はショッピングセンターの面積の吸収速度が加速し、市場全体の空室率は4.74%で、2013年12月に比べて6.57%減少し、前年同期に比べて4.43%減少した。

　市場の平均家賃水準は引き続き下がります。

2014年上半期、新しく開業した4つのショッピングセンターは国際金融中心を除いて、すべて核心外の商業圏に位置しています。その最初の層の賃貸料は市場の平均水準を下回っています。同期に、個別の既存のショッピングセンターは賃貸料を10%から30%まで下げています。2014年7月までに、成都の優良ショッピングセンターの最初の階の平均家賃は771.43元/平方メートル/月で、2013年末に比べて6.15%下落し、前年同期に比べて3.63%下落した。

2014年下半期には、成都市場上に結晶融匯、華置センターThe One、遠洋太古里など6つのショッピングセンターが続々とオープンする予定で、新たな供給面積は合計で509,986平方メートルに達し、市場の総保存量を3893,745平方メートルに増やすことが期待されています。このうち3つのプロジェクトはコアエリアにあり、また3つのプロジェクトは非中核エリアにあり、供給面積もほぼそれぞれ50%を占めています。

地元の消費習慣とショッピングセンターが意識的に体験型業態比率を高めるなどの理由から、高力国際は2014年下半期には、飲食、娯楽及び児童育成などの業態が引き続き拡大傾向を維持すると予想しています。下半期に開業する予定のショッピングセンターは全部予約モードを採用してブランドのチェックイン率と品質を確保して、現在一部のプロジェクトのブランドの契約率はすでに80%近くになりました。2014年下半期の市場全体の吸収は安定しているが、非中核区のショッピングセンターに位置しているか、満額レンタルの開業が実現できない場合、ショッピングセンター市場全体の空室率はこの影響を受けて小幅な上昇が見られる。コアエリアではないショッピングセンターの家賃水準は市場の平均水準をほぼ下回っているため、下半期には増加面積の50%を占めるノンコアエリアのプロジェクトが開業する。一方、コアエリアに位置するハイエンドショッピングセンターの家賃水準は市場の平均水準をはるかに上回っているが、現在は過去最高水準に達し、さらに上昇する空間は非常に限られている。