개점 기교: 빠른 시일 내에 마음에 드는 가게

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‘p ’은 개점에서는 집세 가 가장 큰 고정 비용으로 집주인과 가격을 값을 내기 전에 본인의 마음속에는 먼저 한 가지 정도가 있어야 한다. 우선 받아들일 수 있는 가장 높은 가격을 자정하는 것이 당연하다. 이 가격은 ① 자신이 부담이 있다고 생각하는 것이다.

특히 수년 임대료를 지불해야 하는 상황에서 자신이 지불할 능력이 있는지 살펴보고 ② 예산을 보면 돈도 벌고 ③ 부근에 비슷한 문면으로 알아보는 것도 기본적으로 합리적인 설명이다.

그리고 또 이 자신이 설정한 최고 집세 가격에 근거하여 집주인이 준 집세 가격을 비교한 후 가격을 평가하면 성공할 수 있다.

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사전에 집세를 납부하는 것은 일반적으로 가장 흔히 볼 수 있는 월 결산, 정기 납부와 일회성 지불 세 종류가 있다.

假如房东除了固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定比率的利润的，可以采用按月结算的方法，这样能及时结算，以免拖久了增加计算难度，双方都会比较满意;有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一定的比率逐年递增，这种情况下最理想的租金缴付方式是每半年或一年集中缴付一次，这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了;还有的店面是长期定租的，一租就是十年二十年，如果你有足够的资金，而且看好你选定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清，这样既可免除门面半途被别人高价挖走之虞，也能不受涨租的影响，节约不少租金，因为从长远看，门面的房租总体是呈上升趋势的。

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사전의 집주인 담판과 임대료 외에 관련 부가조건에 주의해야 한다.

우선 임대 전 가게 안에 기존 상황에 대비해 인테리어 상황, 설비 상황 등을 잘 파악한 뒤 담판을 통해 집주인이 임대 전 방문실에 대한 기본적인 수리를 요구하는 경우 기존 설비와 인테리어, 가게 면의 지붕, 바닥, 벽의 기본적인 수리나 수전 시설을 첨치하거나, 집주인에게 해당하는 비용을 요구해 임대료에서 공제하다.

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‘p >은 어쨌든 가능한 한 절감을 위해 지출을 해야 한다.

동시에 담판을 통해 보증금 면제를 요구할 수 있다.

몇몇 황금 지역의 주택 보증금도 흔히 볼 수 있다. 비록 이 돈은 결국 돌려줄 것이지만, 만약 네가 계속 경영해 나가면 그 돈도 그곳에 내버려두는 것과 같다. 자금 긴장된 창업자에게는 적지 않은 ‘부담 ’이다. 대화가 잘 되면 완전히 지워질 수 있다.

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'p'은 또 협상을 통해 집세를 연기할 수 있다.

초기의 임대료를 최대한 낮추고, 한동안 사업이 정상적인 궤도에 오르고 나서 표준에 따라 지불하고 전기의 차액을 보충한다.

네 말이 간곡하고 매사에 착실하게 분석해 주신다면 집주인에게 주동기한을 주동적으로 한정할 수 있고, 어떤 통상적인 집주인은 승낙할 수 있으니 창업 초기에 적지 않은 경제적 부담을 줄일 수 있다.

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