심 천 6 월 중고 주택 거래 가 4 년 만 에 최고 치 를 기록 하 며, '허열' 과 열 조절 예상 이 강화 되 었 다.

전염병 상황 에서 회복 이 가장 빠 른 선전 주택 시장 은 상반기 에 독자 적 인 시 세 를 보 였 다.지난 6 월 에 심 천 에서 중고 주택 이 만 세트 가 거래 되 었 고 상반기 에 모두 4 만 4 천 세트 가 거래 되 었 으 며 2015 년 에 와 서 '우 시' 의 거래 량 에 육박 하 며 2016 년 이래 최고 치 를 기록 했다.

전염병 상황 이 상 시적 으로 통제 되 고 화폐 정책 이 완화 되 며 자금 부분 이 부동산 시장 으로 흘러 간다. 특히 구 매 제한 문턱 이 상대 적 으로 낮은 선전 은 전국 바이어 들 이 보 는 '이익' 이 되 었 다.

심 천의 일부 업계 인사 들 은 이런 열기 뒤 에는 수급 의 법칙 에서 벗어난 허열 로 보인다.최근 에 주택 건설 부 는 심 천 에 사람 을 보 내 조사 연 구 를 하고 여러 명의 심 천 업계 인사 와 공동으로 부동산 시장의 발전 방향 을 토론 했다.

새로운 조정 정책 이 준비 되 고 있 을 지도 모른다. 심 천 주택 시장 에 서 는 '보 이 는 손' 을 간절히 필요 로 하여 뜨 거 운 열 기 를 가 라 앉 히 고 장기 적 으로 안정 적 인 발전의 궤 도 를 다시 찾 아야 한다.

열기 가 부단히 올라가다.

7 월 은 뜨 거 운 태양 이 불 같이 뜨 거 워 서 선전 부동산 시장 은 기온 보다 더욱 뜨겁다.

3 월 이후 심 천 신방 시장의 열기 가 지금까지 줄 지 않 고 있다.

중고 방도 회복 속도 에 들 어 섰 다.국가 통계 국 에 따 르 면 3 - 5 월 에 심 천 에서 중고 주택의 가격 상승폭 은 전국 에서 이 끌 어 왔 다. 평균 상승폭 은 1.6% 에 달 했 고 동기 대비 증가 폭 은 9.7% 에서 12.0% 로 모두 70 도시 에서 5 위 권 에 올 랐 다.

심 천 부동산 시장의 열 기 는 6 월 에 계속 되 었 다.중원 연구 센터 의 데이터 에 따 르 면 6 월 에 심 천 신방 주택 은 3343 채 가 거래 되 고 순환 비례 는 6.4% 상승 했다. 거래 면적 은 33.6 만 평방미터 이 고 순환 비례 는 11.5% 증가 했다.

중고 주택 은 4 년 만 에 다시 "파 만 채" 가 되 었 고 6 월 에 10594 채 가 거래 되 었 으 며, 순환 비 는 23.9% 오 르 고 2016 년 3 월 수준 으로 되 돌아 갔다. 중고 주택의 평균 가격 도 다시 최고 치 를 경신 했다.중국 부동산 산업 협회 에 따 르 면 심 천 6 월 에 중고 주택의 평균 가격 은 7 만 위안 을 돌파 하여 74929 위안 / 제곱 미터 에 달 했다. 평균 가격 은 북 상 광 20% 이상 이 었 고 작년 보다 14.37% 오 르 며 상승폭 은 전국 에서 두 번 째 로 높 았 다.

심 천 낙 의 연구 센터 데이터 에 따 르 면 상반기 새 주택 시장 은 8157 세트 만 공급 하 는 배경 에서 167327 채 의 거래 가 이 루어 졌 고 재고 가 6 - 7 개 월 로 떨 어 졌 다. 중고 주택 거래 는 4 년 만 에 최고 치 를 기록 하 며 44000 채 에 달 했 고 동기 대비 41% 크게 증가 했다.

이 모든 것 은 전염병 이 상 시적 으로 통제 되 는 환경 에서 발생 한 것 이다.거 시경 제 하행, 1 인당 소득 이 떨 어 진 상반기 에 심 천 부동산 시장 은 어떻게 거시적인 면 과 괴 리 된 시 세 를 벗 어 날 수 있 습 니까?

광 둥 성 주택 정책 연구 센터 이 우 가 선임 연구원 은 심 천의 상반기 인상 은 주로 화폐 정책 의 호 화로 움 과 주택 구입 자의 낙관적 인 기대 에 기인 한다 고 주장 했다.주택 구입 자 들 은 앞으로 도 통화 정책 이 완화 되 고 집 값 이 유지 된다 고 생각 하 는 경향 이 있다.

"심 천 은 구 매 제한 이 가장 넓 은 일 선 도시 이다. 또한 유동 적 인 여유 가 있어 서 걸핏하면 수천 만 원 에 달 하 는 집 을 대량으로 구 매 한다."만약 상술 한 경로 가 봉쇄 된다 면 설령 공급 이 증가 하지 않 더 라 도 심 천 부동산 시장 은 많이 조용 해 질 것 이다.심 천의 한 베테랑 업 체 관계 자 는 심 천의 넉넉 한 구 매 제한 정책 으로 심 천 부동산 투 자 를 위 한 입장권 획득 이 용이 하 다 고 지적 했다.심 천 에서 대학 본과 에 정착 하여 집 을 살 수 있 고, 올해 상반기 에 많은 사람들 이 특별히 심 천 에 집 을 사 러 왔 다.

다시 말 하면 완전히 자가 주택 수요 가 주택 시장 을 지탱 하고 있 는 것 이 아니 라 심 천의 집 은 어느 정도 '투자 품 화' 를 했다. 심 천의 중원 데이터 에 따 르 면 3 월 이후 시장 에서 의 투자 수요 비율 은 40% 에 육박 하고 2015 - 2016 년 우 시에서 의 수준 이다.

예상 디 스 플레이 제어

이렇게 전국 이 주목 하 는 뜨 거 운 시세 속 에서 심 천 부동산 시장 은 안정 을 추구 하 는 목소리 가 갈수 록 높 아 지고 있다.

"최근 에 저 는 심 천 부동산 과 부동산 시장 에 대한 연구, 세미나 에 몇 번 참 가 했 습 니 다. 주 제 는 거의 똑 같 습 니 다. 심 천 부동산 시장 을 어떻게 안정 시 키 는 지 요."중국 종합 개발 연구원 관광 과 부동산 연구 센터 장 송 정 씨 가 밝 혔 다.

7 월 4 일 에 주택 과 도시 농촌 건설 부 부부 장 니 홍 이 선전 에 가서 조사 연 구 를 하고 간담 회 를 개최 했다. 회의 에 참석 한 사람 은 만 과, 화 윤, 조개 등 개발 상과 중개 기구 가 있다.

회의 참석 자 들 은 모두 공급 부족 문 제 를 언급 했다.화 윤 의 조지 화 난 대구 의 장 모 천 사장 은 심 천 주택 은 공급 이 부족 하 다 고 말 했다. 이것 은 심 천 상품 주택의 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 하고 집 값 의 상승 부담 이 큰 중요 한 원인 이 라 고 말 했다.

완 커 그룹 파트너 담 화 걸 은 심 천의 토지 개발 율 이 높 지 않다 고 지적 했다.그 는 현재 선전 토지 개발 율 이 40% 로 일본 도 쿄 를 참고 할 수 있 고 개발 율 은 70% 라 고 말 했다.

또 참가 자 들 은 심 천 오 피 스 텔 이 과잉 되 어 심 천의 '상거 정' 정책 의 정착 을 가속 화하 자고 제안 했다 고 덧 붙 였 다.

그러나 이런 제안 과 조 치 는 현재 의 핫 한 부동산 시장 에 작용 하지 못 하고 시장 은 아직도 강력 한 행정 통제 기대 가 존재 한다.

주 건설 부 는 조사 연 구 를 통 해 조 치 를 강화 해 야 한 다 는 정 보 를 내 놓 지 는 않 았 지만 시장 반응 이 지나치게 좋아 소문 이 나 서 뉴 딜 을 조정 하 는 '찌 라 시' 까지 나 오고 있다.

한때 부동산 거래 분 위 기 는 긴박 하 였 으 며, 단기 적 으로 중고 주택 주 거래 데이터 링 은 40.7% 폭등 했다.7 월 7 일 심 천시 부동산 중개 협회 가 나서서 이런 소문 을 부인 했다.

심 천 부동산 시 세 는 앞으로 어떻게 갑 니까?과연 공개 적 인 통 제 를 할 수 있 을 까?중원 부동산 은 최근 여러 도시 의 집 값 이 눈 에 띄 게 오 르 면서 긴축 정책 이 시작 됐다 고 보고 있다.항 저 우 · 영 파 · 동관 등 지 는 최근 에 모두 부동산 시장 통 제 를 강화 했다.

류 리 첸 마 케 팅 부 총재 등 여러 업계 인사 들 은 심 천 규제 정책 이 나 올 가능성 이 높다 고 전망 했다.

이 위 가 는 '심방 리 기만 국' 사건 에 대해 설명 하 자 면 부동산 투자 가 이미 골수 에 깊이 들 어 갔다. 부동산 시장 이 오 르 면 심 천의 실제 수요 가 너무 크 고 지렛대 가 너무 세서 공급 이 수 요 를 따 르 지 못 한다.단기 동안 감독 진 은 조정 수단 을 혁신 하고 정책 을 정교 하 게 해 야 한다. 금융 과 주 건물 부서 의 합작 을 제안 하고 실질 적 인 조 치 를 취해 야 한다.

송 정 은 심 천 부동산 시장의 핵심 적 인 문 제 는 장기 적 인 토지 공급 이 심각하게 부족 하고 유한 한 공 급 량 이 투자 투 기 력 이 선전 하 는 제재 가 되 어 부동산 시장 이 큰 폭 으로 상승 하고 부동산 가격 이 높 은 기업 이 라 고 지적 했다.

그 는 정책 이 여론 을 안정 시 키 고 기대 하 는 역할 을 하 는 것 은 흔 들 리 기 쉬 운 선전 부동산 시장 에 도 물론 필요 하 다 고 말 했다.장기 적 으로 공급 측면 에서 부터 시작 해 공급 불 균형 을 확실하게 개선 해 야 하 는 것 이 근본 적 인 해결책 이다.

선전 주 건축 국 에 따 르 면, 2020 년 심 천 시 는 분 양 주택 69350 채 를 계획 하고 있 으 며, 이 중 주택 50618 채 를 상반기 에 만 1 만 채 를 예매 하지 못 했다.하반기 에 도 4 만 채 의 분 양 주택 이 들 어 가 는 셈 이다.

그러나 아직 은 단기 적 인 조치 여서 웬만 하면 올해 공급 과 수요 관 계 를 완화 시 킬 수 밖 에 없다.

이 우 가 는 앞으로 심 천의 '높 은 집 값' 을 풀 려 면 심 천 에서 벗 어 나 심 천 에서 협력 시범 구 를 신속히 정착 시 켜 야 한다 고 생각한다. 성급 총괄 권, 증 량 홍 리 (GDP 와 세금) 공 유 를 격려 체제 와 손잡이 로 삼 아 협력 시범 구 내 를 실현 해 야 한다. 심 천 에서 토지 이용, 철도 교통, 공공 부대, 산업 구조, 크로스 오 버 계획 등 일련의 총괄 적 인 계획 을 실시 하고토지 공급 부족 문 제 를 철저히 해결 할 수 있 습 니 다.