상점 을 잘 선정하여 손님 무리 를 붙잡다

‘ 위치, 위치, 위치, 위치, 위치, 위치, 위치, 위치, 위치, 위치, 위치, 위치, 위치, 위치, 위치, 위치, 장소, 각 지역 중 위치, 단개 항목이 지역 중 위치에 있는 위치이다.

소매업이 왕성한 도시, 상점만이 투자할 만하다.

쇼핑몰에 비해 쇼핑몰이 더 우세하다는 의미다.

반면 쇼핑몰의 상가는 개발도상들의 계획과 관리능력에 더 많이 의존하고 설계와 관리상의 실수는 상가의 투자가치에 직접적으로 영향을 미친다.

많은 소비자들이 성중심 위치에 가까워질수록 더 좋다고 생각하지만 사실은 그렇지 않다.

일부 도시의 빠른 속도로 인파가 이곳에 머무르기 불편하고, 길 앞으로도 충분한 행인들의 보행 공간이 없다. 객류의 결핍은 이 지역의 상가들이 높은 공치율을 낳게 할 수 있다.

양광안은 지리적인 위치가 절대적으로 아니다. 또 객층을 붙잡을 수 있을지 고려해야 한다. 결국 "소비군체의 존재가 상가의 가치를 결정했다"고 말했다.

왜 LV 등 세계 최고급 브랜드의 플래그숍은 왕부정대로가 아니라, 업계인들은 왕푸징의 주류 소비가 관광 소비, 소비군체는 전국 각지에서 관광하는 사람들의 전체적인 소비력이 낮고, 국무역은 전 베이징 다국적 기업의 집중도가 가장 높은 지역으로, 이는 주로 CBD 화이트칼라 엘리트로 구성돼 높은 브랜드의 상업이 주류가 됐다.

양광안은 좋은 지역이 상업의 성공의 절대전제였지만, 무턱대고 그 대처를 무시하고 있다

쇼핑몰을 선택하는 큰 기물이다.

상가를 판정하다.

가장 중요한 지표는 투자회보율에 지나지 않고 그것의 산법은 심오하지 않다.

업계 인사들은 개발상들이 예상한 투자 회보율을 실현할 수 있을지, 몇 고리를 연달아 계산해야 한다고 소개했다.

먼저 고르다

이 지역의 주류 소비군을 이해한 뒤 지역의 주요 업태를 판단하고 다시 돌아보면 한 상점의 가격을 보면 12년간 비용을 회수하여 임대료 수준이 대응하는 실태를 살펴볼 수 있을지, 임대료가격이 구역의 주류업태로 받아들일 수 없다면 좌석 공치를 초래할 가능성이 높다.

양광안은 "상가 임대인 계산, 임대, 수전, 경영 비용 이 기본적으로 얼마를 내야 하는지, 그가 감당할 수 있는 임대료와 개발상들이 알려 준 임대료 수준이 맞는지 추산했다"고 말했다.

길거리면 평가절상 공간이 있지만 선택의 근거는 임대자의 장부를 계산할 수 있을지 이해할 수 있을지 여부를 결정했다.